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    【防不胜防】中介套路深 租房小心“坑”

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    最近,商丘的葛先生遇到了一件麻烦事。他说自己在2016年11月,在位于郑州市金水路玉凤路的名门城市广场租了一间房子,房租明明交到了今年年底,可就在5月31号,他却被房东撵了出来,这是怎么一回事呢?我们一起去了解一下情况。

     

    男子郑州租了一间房子 还没到期就被房东撵出来

     

    葛昌斌:我在2016年11月21号,通过中介河南融通房屋租赁公司,在名门盛世租了一间公寓,当天签了合同,押一付三,到2017年4月,他们打电话让我提前一个月交房租,到2017年5月,房东说中介没给她钱,按照规定,他有权收回房子。

    根据葛昌斌提供的资料显示,他在今年4月18号就已经通过支付宝转账的方式,将半年房租11400元交付给了房屋中介公司的经理绳淑红,但是房东却说,直到5月份,中介公司也没有把房租转付给他。那这钱到底是去哪里了呢?记者来到位于郑州市曼哈顿广场(资料 图库)的河南融通房屋租赁有限公司了解情况。

     

    男子郑州租了一间房子 还没到期就被房东撵出来

     

    河南融通房屋租赁有限公司的办公地点位于曼哈顿8号楼2909室,不过这里房门紧闭,多次敲门也无人应答,记者发现这家公司门上贴有多张5月份的欠费通知单,其中一张单据上还被标注上了“本公司属于诈骗公司”的字样。询问周边邻居,都说该公司已经多日没有人员进出了。

     

    男子郑州租了一间房子 还没到期就被房东撵出来

     

    邻居:(今天一天有人来没有?)没有。

    河南融通房屋租赁有限公司为何白天大门紧闭,工作人员去了哪里呢?随后记者电话与该公司经理绳淑红取得了联系。

     

    男子郑州租了一间房子 还没到期就被房东撵出来

     

    电话联系河南融通中介经理绳淑红:房租收到了,(那你为啥不给房东打钱?)不是不打钱,是我们公司资金链断了。

    按照河南融通房屋租赁有限公司经理绳淑红的说法,由于他们公司将租客缴纳的房租挪用进行其他投资,现在抽不出来,目前无法将房租交给葛昌斌的房东。而葛昌斌的房东面对这种情况,做出了拒绝将房屋再租给葛昌斌的决定。

     

    男子郑州租了一间房子 还没到期就被房东撵出来

     

    被房东赶出门,葛昌斌觉得自己很无辜,因为房租他已经按时交纳,出现问题并不是他的过错。对于房东的举动,我频道律师团的律师也认为并不合适。

     

    男子郑州租了一间房子 还没到期就被房东撵出来

     

    律师张波:首先,现在房东把承租人撵出去是不合法的,因为在这个案件中是两个合同关系,房东和中介、房东和承租人都有合同,中介跑了,房东和中介有合同纠纷,如果承租人没有违约,房东不可以将承租人撵走。

    根据承租人葛昌斌与房东马艳飞签署的合同约定,房屋租赁期从2016年11月21日至2017年11月21日,共计一年时间,目前仍未到期,同时,房东马艳飞与河南融通房屋租赁有限公司签订房屋出租委托代理合同到2018年11月18号,目前,时间也并未截止。承租人葛昌斌按时交纳房租,不存在违约情况。这种情况下,葛昌斌应该怎么办呢?

     

    男子郑州租了一间房子 还没到期就被房东撵出来

     

    律师张波:承租人可以首先起诉中介,其次可以起诉房东侵犯承租权,要求房东进行赔偿诉讼,这两条路都可以。

    在这一事件中,河南融通房屋租赁有限公司私自挪用租客租金,违背合同,这种行为又该怎样处理呢?记者针对此事向郑州市金水区未来路工商管理和质量技术监督所进行了查询。

     

    男子郑州租了一间房子 还没到期就被房东撵出来

     

    郑州市工商行政管理局金水分局所长 赵凯:这个情况上周我们已经发现了,已经列入异常了,我们会让租客走法律途径,从目前情况看属于经济纠纷问题,工商可以进行调解,如果走司法途径,拿着法院立案我们可以提供营业执照里的登记资料。

    根据国家企业信用信息公示系统显示,河南融通房屋租赁有限公司登记住址与实际不符,而工商部门工作人员调查得知,该公司存在经济纠纷问题,目前已被列入异常名单。其实像葛昌斌这样因为租房遇到的问题,我们栏目之前也报道过不少,一个典型案例就是河南滕昆商贸有限公司在明知房屋要拆迁的情况下仍然收取租户1年房租,导致商铺停水停电。

     

    男子郑州租了一间房子 还没到期就被房东撵出来

     

    律师问市场会计:(钱去哪儿了?)投资别的地方了。(补偿款呢?)不够。

    该事件发生后,在记者和律师的协调下,河南滕昆商贸有限公司最终筹集资金向租户退款。针对这两个案例,拥有多年房屋中介经验的业内人士和律师特意提醒大家注意以下事项。

     

    男子郑州租了一间房子 还没到期就被房东撵出来

     

    律师张波:在此提醒大家,签合同尽可能与房东签订,并及时支付房租,如果无法避免,三方一同签约,这样以后发生问题不需要通过中介来回倒滑。

     

    男子郑州租了一间房子 还没到期就被房东撵出来

     

    广发地产经理 李明:签合同日期是商量好的,签完后付款日期要看清楚,每次都有标注。 同时有些公司不会写,但合同写逾期不让住,有些地方请出,中介就挣两个月房租。

    责任编辑:李昕

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